二套房首付降至40%，又一地放寬公積金政策

中新經(jīng)緯1月14日電 據(jù)廣西北海市政府網(wǎng)站消息，北海市住房公積金管理委員會(huì)近日印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》(下稱《通知》)。《通知》自2022年1月12日起執(zhí)行。

據(jù)《通知》，為落實(shí)差異化信貸政策，滿足職工改善性住房需求，以實(shí)際行動(dòng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)北海市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，決定調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策。

《通知》提出，繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。

《通知》明確，預(yù)售商品房按《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》登載時(shí)間劃分，現(xiàn)房、建房按《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登載時(shí)間劃分。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，北海明確了降低公積金貸款首付比例，成為今年全國(guó)首個(gè)降低首付比例的城市。“降低首付的政策，比過(guò)去的貸款額度提高、利率下降或者說(shuō)放款節(jié)奏放快更為有效。因?yàn)槭赘侗壤抡{(diào)，客觀上使得購(gòu)房者購(gòu)房的壓力會(huì)明顯下降。此次北海政策具有積極的意義，體現(xiàn)了對(duì)于改善型購(gòu)房需求的保障，有助于此類需求后續(xù)積極釋放?！眹?yán)躍進(jìn)分析說(shuō)。

根據(jù)易居研究院中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告數(shù)據(jù)，北海2021年年底去庫(kù)存周期為23.7個(gè)月，總體上處于庫(kù)存去化相對(duì)困難的城市。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，北海新房和二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比雙降。其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比回落0.5%，同比回落1.5%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比回落0.4%，同比回落1.1%。

公開(kāi)報(bào)道顯示，進(jìn)入2022年后，在北海之前，至少已有青島、濟(jì)南、寧波和馬鞍山等四地放寬公積金政策。

其中，青島和濟(jì)南放寬異地公積金貸款。

具體來(lái)看，煙臺(tái)、威海、濰坊、日照范圍內(nèi)的繳存職工，在青島購(gòu)房申請(qǐng)異地貸款或作為配偶參與申貸的，貸款最高次數(shù)由一次調(diào)整為兩次。

濟(jì)南則對(duì)異地住房公積金貸款(在其他城市繳存公積金，在濟(jì)南購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款)的，在審批貸款資料時(shí)，取消戶籍限制。

寧波和馬鞍山則在支持二孩三孩家庭、人才購(gòu)房方面發(fā)力。

寧波按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶提高至80萬(wàn)元/戶；貸款申請(qǐng)條件、可貸額度計(jì)算方式、還貸能力測(cè)算、貸款期限等其他住房公積金貸款規(guī)定仍然保持不變。這也是全國(guó)公積金層面第一個(gè)支持三孩家庭生育的政策。

馬鞍山執(zhí)行《關(guān)于落實(shí)高層次人才住房公積金貸款支持政策的通知》，高層次人才無(wú)論單方還是夫妻雙方，住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，在馬鞍山行政區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買普通商品住房(含二手房)時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款，最高可貸60萬(wàn)元；不設(shè)置單、雙方繳存的限制，貸款最高額也不與月繳存額和余額掛鉤。

責(zé)編：楊雅婷

來(lái)源：中新經(jīng)緯