70城房?jī)r(jià)預(yù)示樓市拐點(diǎn)已至 專家：松綁擴(kuò)圍助力市場(chǎng)回暖

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月16日訊(記者 暢帥帥)近期以來多城松綁樓市調(diào)控，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)。

國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布2022年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，3月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比2月分別減少2個(gè)和12個(gè)。

資料圖(中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)暢帥帥 攝)

樓市：松綁政策顯效 樓市拐點(diǎn)已至

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止至當(dāng)前超70城出臺(tái)松綁樓市政策，松綁內(nèi)容涉及放松限購、限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優(yōu)惠等多個(gè)方面。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶指出，2022年3月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，同比下降城市個(gè)數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，年初以來發(fā)布的松綁政策已經(jīng)初顯成效，樓市拐點(diǎn)已至，預(yù)計(jì)接下來松綁調(diào)控的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍，市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程可能是緩慢和曲折的。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，從3月房?jī)r(jià)整體表現(xiàn)來看，市場(chǎng)已處于低部回升階段，隨著全國層面的調(diào)控放松不斷擴(kuò)大，預(yù)計(jì)二季度的市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)明顯好于一季度，尤其是部分熱點(diǎn)二線城市，以及調(diào)控放松力度偏大的三四線城市，市場(chǎng)反彈的蓄力明顯增強(qiáng)，后續(xù)房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升的確定性也不斷增強(qiáng)。

新房：北上深房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落 廣州降0.1%

根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，3月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為0.7%。

一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從3月份房?jī)r(jià)指數(shù)同比跌幅的情況看，秦皇島、哈爾濱等跌幅較大。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從數(shù)據(jù)上看，大理、南充、瀘州、常德、北海、岳陽、湛江、太原等城市近期出臺(tái)救市政策的可能性將比較大。

“總體來看，房?jī)r(jià)指數(shù)偏冷，要防范后續(xù)繼續(xù)降溫的風(fēng)險(xiǎn)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格指數(shù)特征是明顯的，即環(huán)比漲幅在低谷進(jìn)行掙扎，反彈遭遇有阻力，同比漲幅受此前環(huán)比下跌影響，還有進(jìn)一步收窄甚至轉(zhuǎn)負(fù)的可能。

二手房：下跌城市減少12個(gè) 市場(chǎng)喜憂參半

根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，3月份全國70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.9%。環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)已經(jīng)有所收窄，而同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

“市場(chǎng)喜憂參半?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，喜的一面是，隨著各類政策的刺激，市場(chǎng)已經(jīng)有了一點(diǎn)非常微弱的暖意；憂的是，由于去年下半年持續(xù)的下跌，其利空影響短期很難消除。

從城市來看，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

從3月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為21個(gè)，較上月增加11個(gè)；持平城市4個(gè)，較上月增加1個(gè)；下跌城市45個(gè)，比上月減少12個(gè)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，整體來看，一線城市仍然延續(xù)上漲趨勢(shì)，二三線城市價(jià)格繼續(xù)下降，但是降幅均有收窄趨勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期向好，后期不排除房?jī)r(jià)下跌的城市仍將會(huì)有松綁政策出臺(tái)。

責(zé)編：周曉明

來源：中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)