首頁 產(chǎn)業(yè) 房產(chǎn)汽車: 9月長沙部分樓盤房貸利率最低降至4.1%

9月長沙部分樓盤房貸利率最低降至4.1%

2022-09-28 09:03:49 三湘都市報(bào)

近日,貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,其監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.15%,二套利率為4.91%。其中,長沙首套房貸利率下調(diào)35個基點(diǎn)。26日,記者走訪多家樓盤、銀行發(fā)現(xiàn),長沙有部分樓盤首套房貸已經(jīng)降至4.1%、二套房貸利率降到了4.9%。

長沙首套房貸利率下調(diào)35個基點(diǎn)

數(shù)據(jù)顯示,受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響,9月百城房貸利率均有所下調(diào),截至9月19日,已有86城房貸主流利率低至首套4.10%,二套4.90%的下限水平。

銀行平均放款周期為25天,與上月基本持平。其中,一線城市平均放款周期為31天,二線及三線城市平均放款周期均為24天。就利率變化幅度來看,廈門首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大,達(dá)到45BP(基點(diǎn)),東莞和長沙首套房主流利率均下調(diào)35個基點(diǎn)。

(在長沙一銀行,市民正在咨詢房貸利率等變化情況。記者卜嵐 攝)

從長沙來看,記者走訪發(fā)現(xiàn),今年年初的首套房貸款利率普遍在5.64%,5月降至5.0%—5.2%,8月降至4.25%—5.05%。隨著房貸利率進(jìn)入下行通道,利率又進(jìn)一步下降了。

“我們項(xiàng)目均價(jià)在15000—18000元/平方米,目前合作的主要是招商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行等等。一個多月前,首套房貸款利率為4.25%、二套房貸利率為5.05%,現(xiàn)在首套房貸款利率已經(jīng)降至4.1%,二套房為4.9%,放款周期基本上沒有變化?!敝泻P情懈匿N售相關(guān)負(fù)責(zé)譚女士介紹。

工商銀行蔡鍔北路支行的相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人李先生表示,今年的貸款利率是自2016年以來的最低值,有的樓盤貸款利率為4.1%。而房貸放款周期,一般是1—2個月,“去年的房貸利率是5.5%—6.3%之間,按最低5.5%計(jì)算,貸款30年需要還利息104.4萬元 ,而今年貸款利率再次下降,能省下不少錢?!?/p>

“現(xiàn)在我們銀行首套房的貸款利率是在4.3%,二套房利率是在4.9%?!比A融湘江銀行湘春路支行的客戶經(jīng)理表示,由于貸款需要先看樓盤,而具體樓盤合作的銀行都不相同,但總體上房貸利率都是在4.3%—4.9%這個區(qū)間。

利率下調(diào)促進(jìn)了市場的階段性修復(fù)

房貸的利率的再次下降,無疑為購房者減輕了貸款成本。

以購房者貸款100萬,30年等額本息計(jì)算,執(zhí)行5.0%首套房利率,購房者每月月供5368.22元,利息總額為93.26萬元;執(zhí)行4.25%的最低優(yōu)惠利率,月供4919.4元,累計(jì)利息為77.10萬元;如果拿到4.1%的優(yōu)惠利率,月供4831.98元,累計(jì)利息為73.95萬元。這中間的利息差價(jià),足足有19.3萬元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,樓市政策利空出盡,市場逐漸企穩(wěn)。對于購房者來說,房住不炒依然是政策方向,但部分城市特別是一二線城市逐漸見底,市場快速企穩(wěn)將是趨勢。但在實(shí)際過程中,存量房貸用戶的利息調(diào)整或者說已經(jīng)在還貸的購房者,要等到明年元旦后才可以進(jìn)行下調(diào)利息。

“后期市場的修復(fù)需要寬松信貸環(huán)境的支持。利率低、放款快有助降低購房成本、加快購房流程,在一定程度上促進(jìn)了前期市場的階段性修復(fù),后期市場修復(fù)仍需要寬松信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)?!睒I(yè)內(nèi)人士指出,當(dāng)前部分一二線重點(diǎn)城市房貸利率水平仍高于下限,未來還有下調(diào)空間。

責(zé)編:楊雅婷

來源:三湘都市報(bào)

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